2024-10-20 12:04:30 浏览量:239
国庆高端期北京重点商家实现销售额70.6亿元 北京楼市新政实施首日:观望客户开始行动,
国庆高端期北京重点商家实现销售额70.6亿元
赏花逛展、品鉴美食、漫步郊野 ,今年国庆高端期,京城消费市场平稳有序,北京消费季"国潮令·秋韵京城"主题活动联动多部门各领域特色资源举办近400项促消费活动。据市商务局重点监测的百货、超市、专业专卖店、餐饮和电商等业态企业实现销售额70.6亿元。另据信令数据显示,全市60个重点商圈客流量4573万人次,同比增长19.7%。
量足价稳 多措并举保障供应
高端日期间,新发地等主要农产品批发市场加强产销对接,做好货源组织和调运。生猪屠宰企业、牛羊肉和鸡蛋等经销企业做好节日供货计划,保障肉蛋市场供应。连锁超市、电商企业和直营直供企业加强节日备货,增加商业库存,丰富供应品种,满足节日期间市场消费需求,全市蔬菜、猪肉、鸡蛋等市场供应量足价稳。高端日期间,主要批发市场蔬菜、猪肉、鸡蛋日均上市量分别达2.65万吨、347吨、348吨,平均批发价较节前一周分别下降3.2%、2.2%、4.5%。
多样主题活动推热消费氛围
东城区"王府井国际品牌节"融合消费场景集中亮相、首发首秀滚动上新,满足高品质消费需求。西城区重磅推出"金融街论坛购物季","约惠西城·国庆专场"活动纵享多重福利。
朝阳区"花园节"汇聚百余家商户打造综合性市集,国际美食、文创潮玩、非遗手作引领潮流风尚。
丰台区"惠购丰台 秋韵丰彩"购物嘉年华、"游玩赏秋"系列活动亮点纷呈,海淀区"国潮京品节"、石景山区"金秋国潮季"营造浓郁节日氛围。
银联商务数据显示,高端日期间祥云小镇商圈、西单—金融街商圈、双井商圈消费金额同比分别增长7倍、2.7倍、1.7倍。新首钢园商圈、昌平新城商圈、河滩商圈客流量同比分别增长52.7%、41.5%、36.4%。
美食联动红韵菜品激活餐饮消费
高端期中,本地消费者及外地游客少不了打卡京城美食,老字号非遗名菜、国宴菜品、历史名菜备受青睐。
玉华台"开国第一宴"翡翠虾仁、狮子头桌桌必点,曲园酒楼"元勋宴"家乡烧鳜鱼、东安鸡销量倍增,烤肉宛国家级"非遗烤牛肉"、砂锅居"砂锅菜"等非遗菜品位列国庆榜单前列,拉满餐饮消费热力值。
高端日期间,重点监测的曲园酒楼销售额同比增长3.7%。紫光园开启热锅"惠民月",高端日期间销售额同比增长12.7%。
此外,丰台区"金秋丰味美食文化节"首批34家丰台老店地图尽显独特"丰"味,大兴区首届"美食嘉年华"传承区域饮食文化,昌平区"乡村美食争霸赛"融合线下评比与线上投票,密云区"鱼王美食文化节"集餐娱商旅于一体,西城区"文化美食节"、朝阳区"新工体必吃嘉年华"、延庆区"悦惠金秋·食在延庆"系列活动共赴佳节美食盛宴。
场景焕新首店项目助力消费升级
国庆前夕,首开通州万象汇携手260余家店铺开门迎客,100家区域首店、3大特色空间构筑城市副中心新消费增长极,高端日期间客流量超50万人次。
门头沟华远坊集聚近100家店铺、昌平沙河万达广场汇集近200家品牌开业聚客,打造休闲娱乐新场所,其中华远坊高端日期间客流量超30万人次,沙河万达开业六天客流量约28万人次。
银联商务数据显示,高端日期间双井商圈、大郊亭商圈、三里屯商圈夜间客流占比均超四成,夜间消费额同比分别增长1.3倍、1.1倍、60%。
首展纷呈引领时尚新潮流。朝阳合生汇"豚豚崽烘焙坊"全国首展萌趣十足,首开通州万象汇联名泡泡玛特开启"pucky喵喵不倒翁"全国首展,中粮·祥云小镇特邀艺奇客团队策划7辆巡游花车"空间首秀",趣享高端日美好生活。三里屯太古里"霍斯特:传奇时尚摄影大师"华北首展赏析艺术之美,朝阳大悦城"LINE FRIENDS SQUARE"限时快闪华北首站展出超火明星单品,八达岭奥莱"Coach快闪"提供穿搭灵感,凯德MALL·大峡谷"周同学快闪"北京首站解锁多款周边商品,探索潮流消费新风尚。高端日期间,重点监测的凯德大峡谷、朝阳合生汇、八达岭奥莱销售额同比分别增长27.1%、7.6%、5.4%。
以旧换新消费动能深挖内需潜力
国庆期间,"寻找原汁原味老字号""北京老字号×心动风向标"系列活动持续推陈出新,直播探店、互动体验发力多元营销。
东城区"老字号嘉年华"联动线上直播与线下市集,提升老字号品牌活力。菜百全国首发"蛇年喜字形金银章",工艺精湛寓意吉祥。吴裕泰新品茉莉花茶首次使用书型盒,趣意设计焕发新活力。稻香村上新"京城名胜"系列糕点,高端日期间客流量约32万人次。
此外,绿色智能产品引领消费升级。家电以旧换新政策持续加力,重点支持的电冰箱、洗衣机、电视等8类家电商品,高端日期间订单约6万台。京东平台"北京专场"惠享补贴,苏宁、联想等企业开展多重补贴叠加,小米"家电焕新季"提供专项补贴、送拆装一体化服务,高端日期间,小米通讯销售额同比增长62.1%。
文/北京青年报记者 李佳
编辑/高艳
北京楼市新政实施首日:观望客户开始行动
每经记者 陈梦妤 每经编辑 魏文艺
9月30日晚,北京出台8项楼市新政,自2024年10月1日起施行。最受关注的,是对于限购政策的调整。按照新规定,非京籍家庭在京购房,连续缴纳社保或个税的年数从过去5年,改为在五环内购房为3年,五环外购房为2年,即业界总结的“五环内5改3”“五环外5改2”。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房,明确为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
10月1日是北京此次楼市新政实施首日。当日晚间,多家在京开发商发布成交战绩,保利北京“首日告捷,劲销1.87亿元,热燃9盘,与国同庆”;招商玺单日100+到访,认购8套、1.25亿元。
同时,已有房企预告将在高端期结束后涨价,“也就是收回2%折扣”。“我们虽然没有明确发文,但国庆高端期后涨价是大概率事件”正成为不少置业顾问的“统一口径”。
一家央企开发商的相关人士向《每日经济新闻》记者表示,这次政策调整,是一个恢复市场信心的起点,对观望客户触动会很大。
北京丰台一新盘售楼处现场。每经记者 陈梦妤 摄
楼盘高端期加紧促销
“这次新政策对我们影响不大,项目本就位于五环内,定位的是刚改。9月30日政策发布当晚,我们10:30才下班,咨询的客户倒是很多。”丰台区招商臻园置业顾问向记者介绍。
记者到访期间,恰好见证了一组成交后开心砸金蛋的客户,询问得知对方购买的是143平方米大户型,“希望大家早点成为邻居!”
从约5公里外的项目现场建设进度看,已经有部分栋楼实现封顶,“合同上写的是2026年6月交付,但是按照现在的工程进度,应该可以提前交付。”置业顾问表示。
根据置业顾问的计算,以一套119平方米、总价约754万元的房源为例,在认购九七折、签约九七折、国庆高端期九八折等一系列优惠之后,总价可以来到约670万元,单价约5.63万元/平方米。
从招商臻园售楼处出来,记者直接被一位渠道小哥带往一路之隔的花香壹号售楼处,大厅里基本坐满前来沟通和洽谈的购房者,很是热闹,几个样板间也不时有人出入。
详细介绍完项目情况和样板间信息后,在记者的询问之下,置业顾问介绍了部分优惠情况,国庆高端期每天都有一口价房源,比如88平方米三居两卫,一口价490万元,单价约5.57万元/平方米;102平方米三居两卫,一口价579万元,单价约5.68万元/平方米。
“您这边今天可以确定下定(单)买房吗?”在得到“无法确定”的答案后,现场对接的置业顾问选择了礼貌地走开。
从《每日经济新闻》记者的实地走访情况看,相比之下,总价区间低一些、以刚改定位为主的花香壹号受益政策更多,带看的渠道小哥也表示“五环内5改3对刚需客户更友好”。
市场有望加快筑底
事实上,在此次新政发布后不久,就有开发商已明确发文,10月8日起,旗下所有在京项目折扣回收2%。
在记者实地走访中,“我们虽然没有明确发文,但国庆后涨价是大概率事件”成为数位置业顾问的“统一口径”,并表示优惠活动仅限于国庆期间。
记者留意到,在一些中介平台发布的好房专场中,优惠信息也都标出了“距离结束还有5天”、限时特惠的字眼。比如,国庆高端期期间,颐璟和煦在售均价3.8万元/平方米,125平方米三室立减38万元,折后425万元;梧桐星宸在售均价5.15万元/平方米,85平方米三室立减35.97万元,折后429.65万元等。
从目前的情况看,可能是国庆高端期第一天的原因,一些项目现场并没有出现太多预期中的人山人海场面,与记者沟通的数位开发商人士也比较冷静。
前述开发商人士就坦言:“北京的政策尺度比较适中,中规中矩,对通州是大利好。”
今年2月,通州取消执行9年的“双限”政策,但非京籍人员在通州购房除了5年社保与个税要求外,劳动关系还需要在通州。此次新政后,通州不再是“例外”。
据《新京报》报道,有通州区中介门店工作人员表示:“新政落地首日,咨询新政和市场行情的客户确实比预期多。不过,可能正好赶上高端期,很多人都出去玩了,市场还没有特别明显的变化,后续来看,肯定会对市场有积极影响。”
传导到购房者端,尤其是此前的观望客户,这次政策更像是一个信心的转折点。
9月30日晚北京新政发布时,田鹏正好开车路过丰台区某项目在建现场,当晚他就从网上预约了置业顾问次日看房。
他告诉记者:“之前其实没有仔细看过房,只是有过置换的念头,但这次政策感觉触动比较大,觉得是时候慎重考虑置换了。”
国庆高端期,田鹏已被数位置业顾问“攻陷”,他向记者表示,“有一个均价近8万元/平方米的大平层项目,我说超预算太多不考虑,结果销售人员说有很大很大的折扣,我准备去现场看看。”
中指研究院最新报告指出,北京大力度优化楼市政策,房地产市场有望加快筑底。?